房产中介基础知识选择题试卷_问卷系统

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房产中介基础知识选择题试卷

*

1

考试时长：60分钟

A.

满分：100分

B.

题型：单选题（共30题，每题2分）、多选题（共10题，每题4分）

C.

一、单项选择题（每题2分，共60分）

D.

1.住宅类房产的土地使用年限通常为（）

E.

40年

F.

50年

G.

70年

H.

90年

I.

2.商业用房（商铺、写字楼）的土地使用年限是（）

J.

40年

K.

50年

L.

70年

M.

30年

N.

3.不动产权证上记载的规划用途为“住宅”，以下房产类型中，实际属于住宅范畴的是（）

O.

商办公寓

P.

联排别墅

Q.

临街商铺

R.

工业厂房

S.

4.房屋买卖交易中，不动产权属转移的生效标志是（）

T.

签订买卖合同

U.

支付购房定金

V.

完成不动产转移登记

W.

房屋交付使用

X.

5.以下不属于商品房的是（）

Y.

开发商公开销售的住宅

Z.

二手房（已上市交易的商品房）

[.

经济适用房（未转商）

\.

改善型大平层

].

6.房产交易中，定金的数额不得超过主合同标的额的（）

^.

10%

_.

20%

`.

30%

a.

50%

b.

7.个人购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下的，契税税率为（）

c.

1%

d.

1.5%

e.

2%

f.

3%

g.

8.房屋产权中，小产权房的核心特点是（）

h.

有完整不动产权证

i.

建设在集体土地上，无正规商品房产权证

j.

可自由上市交易

k.

能办理银行按揭贷款

l.

9.商业贷款买房，银行审批房贷的核心参考因素不包括（）

m.

借款人征信

n.

借款人收入流水

o.

房屋装修风格

p.

房屋产权状况

q.

10.公积金贷款的首要申请条件是（）

r.

连续足额缴存公积金满规定期限

s.

名下无任何负债

t.

学历达标

u.

本地户籍

v.

11.房屋委托合同中，独家委托的含义是（）

w.

业主可同时委托多家中介卖房

x.

业主仅委托一家中介，约定期限内不得自行或委托他人出售

y.

中介必须保证房屋卖出

z.

中介无需承担任何服务责任

{.

12.以下属于不动产登记证书的是（）

|.

购房发票

}.

契税完税凭证

~.

不动产权证书

.

购房合同

.

13.二手房交易中，网签的主要作用是（）

.

防止一房多卖

.

代替纸质合同

.

减免税费

.

加快交房速度

.

14.夫妻婚内共同购买的房屋，产权归属一般为（）

.

仅登记方所有

.

夫妻共同共有

.

出资方单独所有

.

子女所有

.

15.房产中介收取的佣金，支付方通常是（）

.

仅买方

.

仅卖方

.

买卖双方约定或按行业惯例

.

银行

.

16.以下哪种房产不能办理正常的上市交易（）

.

满五年的商品房

.

有抵押且已解押的二手房

.

被法院查封的房屋

.

继承所得的商品房

.

17.房屋面积中，套内建筑面积不包括（）

.

套内使用面积

.

套内墙体面积

.

公摊面积

.

阳台建筑面积

.

18.房贷还款方式中，等额本金的特点是（）

.

每月还款额固定，前期本金多利息少

.

每月还款额固定，前期利息多本金少

.

每月还款额递减，总利息少

.

每月还款额递增，压力小

.

19.经济适用房上市交易的前提条件是（）

.

满2年

.

满5年且补缴相关土地收益等费用

¡.

满3年

¢.

无需年限，直接交易

£.

20.房产交易中，个税（个人所得税）的征收对象是（）

¤.

买方

¥.

卖方

¦.

中介

§.

银行

¨.

21.以下属于中介从业人员禁止行为的是（）

©.

如实告知房屋产权状况

ª.

赚取房屋买卖差价

«.

协助客户准备交易资料

¬.

规范签订委托合同

.

22.房屋抵押状态下，想要办理过户，必须先（）

®.

签订买卖合同

¯.

办理解押手续

°.

缴纳契税

±.

办理网签

².

23.商业公寓的水电收费标准通常（）

³.

按民用标准收取

´.

按商用标准收取，费用高于住宅

µ.

比住宅便宜

¶.

无统一标准

·.

24.业主已婚，单独出售房屋时，必须提供的补充材料是（）

¸.

配偶身份证

¹.

配偶同意出售委托证明

º.

子女出生证明

».

父母亲属关系证明

¼.

25.二手房交易中，交房时无需查验的是（）

½.

水电燃气物业费结清情况

¾.

房屋设施设备是否完好

¿.

开发商的施工许可证

À.

户口迁移情况

Á.

26.借款人征信不良，对房贷的影响是（）

Â.

无任何影响

Ã.

可能导致贷款被拒或利率上浮

Ä.

仅影响贷款额度

Å.

仅影响放款速度

Æ.

27.以下可正常办理过户的房屋是（）

Ç.

法院查封的房屋

È.

未满5年的经济适用房（未补缴费用）

É.

已解押的商品房

Ê.

小产权房

Ë.

28.房产中介服务合同中，核心约定内容不包括（）

Ì.

服务内容

Í.

佣金标准

Î.

房屋装修设计方案

Ï.

委托期限

Ð.

29.房屋买卖交易完成后，中介应协助客户办理的后续事项是（）

Ñ.

房屋重新装修

Ò.

水电燃气过户、户口迁移

Ó.

房屋出租

Ô.

房产再次评估

Õ.

30.公积金贷款与商业贷款的核心区别是（）

Ö.

公积金贷款额度更高

×.

商业贷款利率更低

Ø.

公积金贷款由公积金中心审批，利率更低

Ù.

商业贷款无需征信审核

Ú.

二、多项选择题（每题4分，共40分，多选、少选、错选均不得分）

Û.

31.二手房买卖交易核心流程包括（）

Ü.

房源核验、产权调查

Ý.

带看、议价、签约

Þ.

网签、缴税、过户

ß.

交房、物业交接

à.

32.房产交易的核心证件包括（）

á.

不动产权证书

â.

身份证

ã.

户口本

ä.

婚姻证明

å.

33.二手房交易中，买方需要缴纳的税费有（）

æ.

契税

ç.

增值税

è.

印花税

é.

个税

ê.

34.银行审批房贷时，会审核借款人的（）

ë.

征信记录

ì.

收入证明

í.

银行流水

î.

负债情况

ï.

35.交易前必须核验的房源信息有（）

ð.

产权人身份与不动产权一致性

ñ.

房屋是否抵押、查封、共有情况

ò.

房屋是否存在违建

ó.

小区物业费、学区政策

ô.

36.以下不能上市交易的房产有（）

õ.

小产权房

ö.

法院查封房

÷.

未满5年的经济适用房

ø.

已解押的商品房

ù.

37.等额本金还款方式的特点有（）

ú.

每月还款额递减

û.

总利息比等额本息少

ü.

前期还款压力大

ý.

每月还款额固定

þ.

38.房产中介的基本服务内容包括（）

ÿ.

房源匹配与带看

Ā.

协助签订买卖合同

ā.

办理产权过户手续

Ă.

房屋维修

ă.

39.房屋产权的取得方式有（）

Ą.

购买

ą.

继承

Ć.

赠与

ć.

置换

Ĉ.

40.签订房屋买卖合同时，需要注意的事项有（）

ĉ.

房屋产权是否清晰

Ċ.

违约责任约定明确

ċ.

付款方式与期限

Č.

交房时间与标准

隐私政策

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